Crónica
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública deniega la inscripción de una obra nueva en Calahorra debido a la oposición de titulares colindantes. La registradora de la propiedad de Calahorra había denegado la inscripción por falta de licencia y autorización para la ampliación de la superficie edificada.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto un recurso contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Calahorra, que denegaba la inscripción de una obra nueva en una finca de la localidad. La obra en cuestión consiste en un edificio de tres plantas con una superficie total construida de 447 metros cuadrados, y se había solicitado su inscripción en el registro de la propiedad.
El procedimiento se inició con la presentación de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, que fue objeto de calificación negativa por la registradora. Los titulares colindantes se opusieron a la inscripción, alegando que la ampliación de la superficie edificada se había realizado sin licencia ni autorización, y que podía invadir las propiedades colindantes.
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha confirmado la calificación negativa, considerando que no se ha acreditado la licencia y autorización necesarias para la ampliación de la superficie edificada. Esta resolución puede tener implicaciones para los propietarios de fincas colindantes, que podrían ver afectados sus derechos de propiedad.
la resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública puede ser vista como un precedente para futuras disputas sobre la inscripción de obras nuevas en el registro de la propiedad. Los propietarios de fincas deben asegurarse de que cumplan con todos los requisitos legales y regulatorios antes de solicitar la inscripción de una obra nueva.
A quién afecta
- Propietarios de fincas colindantes
- Registradores de la propiedad
Texto íntegro del BOE desplegar
En el recurso interpuesto por don M. E. D. B. contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Calahorra, doña María del Pilar Oliva Brañas, por la que se deniega la inscripción de la representación gráfica catastral y consiguiente rectificación de la descripción de una finca, por haber concurrido la oposición de titulares colindantes en el curso del procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, con ocasión de la presentación de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal. parrafo Hechos centro_negrita I centro_redonda Mediante escritura pública de división en régimen de propiedad horizontal previa declaración de obra nueva otorgada ante el notario de Zaragoza, don Luis Arturo Pérez Collados, el día 20 de junio de 2025, protocolo número 1.820, que fue presentada en el Registro de la Propiedad de Calahorra el día 15 de julio de 2025, causando el asiento de presentación 1.670 del Diario 2025, se rectifica la descripción de la registral 4.302 del Ayuntamiento de Calahorra, que de una cabida inscrita de 136 metros cuadrados, pasa a la superior de 178 metros cuadrados, actualizándose sus linderos, y se procede a la declaración de una obra nueva por antigüedad sobre la misma, consistente en un edificio de tres plantas con una superficie total construida de 447 metros cuadrados, siendo la superficie ocupada por la edificación de 133 metros cuadrados, destinándose el resto del terreno a un patio comunitario de 45 metros cuadrados, procediéndose a la división horizontal de la finca en seis elementos susceptibles de aprovechamiento independiente. Tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, fueron recibidos alegaciones por parte de la comunidad de propietarios «Calle (…)», quien se opone a la práctica de la inscripción de la representación gráfica georreferenciada catastral de la finca por suponer un aumento de superficie reciente que se ha realizado sin licencia ni autorización, inva
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Redacción asistida por IA · revisión editorial humana · fuente: BOE/EUR-Lex
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